Vous êtes propriétaire de plusieurs biens immobiliers et vous vous demandez s'il est possible d'installer des panneaux solaires pour produire votre propre électricité ? Découvrez comment analyser le potentiel photovoltaïque de votre patrimoine avec nos conseils pratiques.
Le potentiel photovoltaïque est l'une des premières considérations pour les propriétaires immobiliers qui souhaitent investir dans l'énergie solaire. Dans cet article, nous vous donnerons les étapes à suivre pour analyser le potentiel photovoltaïque de votre patrimoine:
Faire un inventaire de son patrimoine et des surfaces exploitables
Analyser la production envisageable sur le site au regard de la consommation et conclure sur le type de projet à développer sur chaque site
Analyser l'ensemble des enjeux liés au développement de projets photovoltaïques
Ces différentes étapes permettent de prioriser les différents projets photovoltaïques sur son patrimoine, qu'on soit une entreprise ou une collectivité.
Faire un inventaire de son patrimoine et des surfaces exploitables
Dans un premier temps, il est nécessaire d'avoir une bonne connaissance de son patrimoine et, en particulier, connaître les projets d'extension de rénovation pour retirer de l'étude les surfaces non exploitables.
Trois types de surfaces peuvent accueillir une installation photovoltaïque : les toitures, les parkings et le sol. Chaque surface présente des avantages et des inconvénients qui sont présentés dans le tableau suivant.
Plus de détails sont fournis dans l'article "Quel projet photovoltaïque pour mon site industriel ?".
La puissance crête installable est alors estimée pour chaque surface et son orientation est relevée. En prenant en compte l'inclinaison des panneaux solaires, une première estimation de la production annuelle est calculée ce qui permet de quantifier le potentiel photovoltaïque de la surface.
Il faut en plus considérer la géométrie de la surface disponible ainsi que l'ombrage qui réduit l'ensoleillement. Si ces contraintes sont trop fortes, la surface sera déclassée par rapport aux autres surfaces d'intérêt. A cela s'ajoute les contraintes réglementaires, notamment en termes de distance minimale aux bâtiments existants pour les ombrières. Certaines surfaces ne pourront donc pas être exploitées.
Un mapping exhaustif des surfaces exploitables des différents sites de l'entreprise ou de la collectivité est ainsi produit à la fin de cette phase.
Analyser la production envisageable sur le site au regard de la consommation pour en déduire le potentiel photovoltaïque
Dans un premier temps, il faut réussir à déterminer le type de projet à privilégier en fonction du site : vente de la totalité de la production (via une obligation d'achat, un PPA ou un appel d'offres CRE) ou projet en autoconsommation (avec revente du surplus ou totale).
Cette arbitrage se fait à partir du questionnement suivant : mon site consomme-t-il au même moment que les panneaux solaires produisent ? Par exemple, un site consommateur, ouvert le week-end et au mois d'août sera un très bon candidat pour l'autoconsommation. Cette vérification se fait de manière précise en observant la courbe de charge du site.
Le potentiel économique se détermine ensuite en fonction des tarifs applicables à la date du projet. Actuellement, les primes et tarifs applicables sont donnés dans le tableau ci-dessous :
Ces tarifs et primes ne sont valables que pour des installations en toitures, hangars ou ombrières.
Projets en autoconsommation
Pour concevoir au mieux un projet en autoconsommation, il est primordial de confronter la production estimée de la future centrale photovoltaïque avec la consommation effective du site d'implantation. Le profil de consommation influence beaucoup la rentabilité des projets sur le site et donc son potentiel. En effet, plus une part importante de l'énergie est consommée sur le site (taux d'autoconsommation élevé), plus le projet est rentable car les économies de factures sont mieux valorisées que les recettes liées à la vente du surplus (respectivement environ 200€/MWh contre 130€/MWh maximum). L'existence d'un important talon de consommation est favorable à l'autoconsommation tandis que l'arrêt du site en journée pendant les week-ends et les vacances annuelles est défavorable car cela correspond au pic de production du photovoltaïque.
Sur cet exemple type, la production photovoltaïque est bien absorbée par le site pendant la semaine mais ne l'est pas le week-end. Un surplus de production existe et devra être valorisé en le réinjectant sur le réseau. Une étude plus détaillée par jour type ainsi qu'une analyse des factures par postes horosaisonniers seront réalisées en phase d'étude de faisabilité si le site possède un bon potentiel, phase sur laquelle Terneo accompagne également ses clients.
Afin de réaliser une étude exhaustive du potentiel des sites, plusieurs scénarii sont envisagés pour chaque site. Ils découlent de différents objectifs : optimisation de l'autoconsommation, maximisation de l'autoproduction, scénario intermédiaire prenant en compte les contraintes réglementaires et techniques.
Un balayage des différentes tailles de projets est effectué afin d'évaluer les différentes possibilités. Ici, les trois cas d'étude correspondent respectivement à l'optimisation de l'autoconsommation, à l'optimisation technique de l'utilisation d'une surface et à la maximisation de l'autoproduction.
Pour les 3 scénarii, les grandeurs clés sont calculées afin de quantifier leur attractivité :
Indicateurs techniques : Production annuelle, Taux d'autoconsommation, Taux d'autoproduction
Indicateur environnemental : Tonnes de CO2 évitées par an
Indicateurs économiques : CAPEX, Primes à l'investissement, OPEX, Economies de facture, Recettes sur le surplus, Temps de retour
En plus du potentiel global du site, le potentiel de chaque scénario est ainsi évalué et quantifié.
Projets en vente totale
Si la consommation du site n'a pas une bonne adéquation avec la production photovoltaïque, on peut envisager un projet en vente totale. Son potentiel économique est facilement estimable à partir des tarifs en vigueur.
Analyser l'ensemble des enjeux liés au développement de projets photovoltaïques
Chaque site possède des contraintes et des enjeux spécifiques du fait de l'implantation du foncier mais également du fait des règlements locaux qui varient. Les enjeux sont de plusieurs natures :
Enjeux urbanistiques : le PLU local doit être étudié afin de vérifier les règles d'implantation du photovoltaïque
Enjeux techniques : le raccordement de la centrale photovoltaïque dépend du nombre de points de livraison du site ainsi que des caractéristiques du transformateur. La structure de la charpente doit également être vérifiée pour les installations en toiture
Enjeux économiques : des hypothèses spécifiques à chaque site sur l'évolution de la consommation et du prix de l'électricité doivent être formulées pour estimer au mieux la rentabilité du scénario
Enjeux environnementaux : l'impact de sur l'environnement est important à prendre en compte (déracinement des arbres des parkings pour l'installation d'ombrières, artificialisation d'une partie de la parcelle dans le cas d'une centrale au sol)
Ces enjeux sont alors pris en compte dans l'évaluation finale du potentiel du site.
Stratégie photovoltaïque globale
Suite à l'analyse détaillée de chaque site, les sites sont classées par groupes de potentiel décroissant. La stratégie de déploiement du photovoltaïque est alors discutée avec l'entreprise pour aboutir à celle qui correspond le mieux à ses objectifs et ses capacités d'investissement.
Ce schéma directeur du photovoltaïque se compose des éléments suivants :
Cartographie des différents projets
Hiérarchisation des projets en fonction de leur potentiel
Echéancier prévisionnel de réalisation
Synthèse des études réalisés sur les aspects techniques, énergétiques et environnementaux,
Analyse de rentabilité des projets sur les aspects économiques et financiers
Volet sur les aspects administratifs, contractuels et juridiques des différents projets envisagés et retenus
Analyse et propositions en termes de communication sur les projets et de report des principales données en temps réel
Les sites retenus peuvent alors faire l'objet d'une étude de faisabilité détaillée réalisée par Terneo dans la continuité de l'analyse de potentiel. Tous les aspects techniques, réglementaires et économiques sont approfondis afin de réaliser une implantation précise des modules photovoltaïques et de délivrer un business plan complet à l'entreprise. Lorsque le projet définitif est validé, Terneo accompagne ses clients jusqu'à la réalisation complète de l'installation en tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage.
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